לאחר יותר מעשור בייצוא תאורה, מנהלי נכסים שואלים לעתים קרובות האם מחיצות ביעילות גבוהה יותר שווים את מחיר היחידה הנוסף. כאשר התקציבים דקים, האפשרות הזולה יותר מפתה. הנה מבט מעשי מזווית תפעולית על האם העלות הנוספת הזו משתלמת.
חשמל הוא עלות שוטפת, לא חד פעמית
אורות המסדרון והמעלית-לובי פועלים במשך שעות ארוכות. הפרש של כמה וואטים, מוכפל על פני הבניין והשנה, מצטבר. יעילות גבוהה יותר פירושה אותה בהירות בהספק נמוך יותר - או נראות ברורה יותר באותה עוצמה.
כאשר מחליפים אביזרים לא יעילים באמנורת led מחיצה, אומדן שימוש שנתי באנרגיה. זה קרוב יותר לעלות האמיתית מאשר השוואת מחיר רכישה בלבד.
העבודה עולה לעתים קרובות יותר מפער המחיר הקבוע
אורות זולים שמתמעטים במהירות או נכשלים פירושם לעתים קרובות יותר החלפות, גישה לציוד ותזמון סביב התושבים. עם הרבה נקודות בשטח משותף, הזמנות העבודה עולות במהירות.
מוצרים בעלי יעילות גבוהה יותר עם נהגים יציבים יותר בדרך כלל מחזיקים מעמד זמן רב יותר בין תקלות, כך שהצוות עושה פחות נסיעות. כאשר אאור מחיצה עגולמשמש במספרים גדולים לאורך מסדרונות, אפילו ירידה מתונה בשיעור הכשלים משנה את עומס התחזוקה של השנה.
פחות תלונות הן גם החזרה
מתיחות עמומות, הבהוב ומנורות מתות הופכות לקריאות שירות. שדרוג המשפר את האחידות והאמינות מעלה את שביעות הרצון של התושבים ומוריד את זמן ההשקעה בתלונות.
ההחזר הזה לא מופיע בהזמנת הרכש, אבל כל מנהל נכס יודע שהיא אמיתית.
כאשר תוספת תקציב מוצדקת יותר
- מסדרונות ולובי מעלית שנשארים כל היום או לתקופות ארוכות
- אחוזות בהן נכשלות מנורות ישנות לעתים קרובות והחלפות הן תכופות
- פרויקטים מתוכננים כשדרוג מתואם אחד כדי למנוע הפרעות חוזרות
- אתרים שיש להם גם נקודות חיצוניות או חצי חיצוניות וצריכים אפשרות עמידה יותר, כמו התאמהפנס מחיצה חיצוני
אם נעשה שימוש לעתים רחוקות באורות והנקודות מעטות, היעילות ברמה העליונה חשובה פחות. כאשר הנקודות רבות ושעות הפעילות ארוכות, קל יותר להחזיר יעילות גבוהה יותר.
איך לשפוט "שווה את זה"
אל תסתכל רק כמה עולה עוד מנורה אחת. תסתכל על הפרש ההספק, השעות השנתיות הצפויות, השינוי בתדירות התיקון וחיי השירות. אחוזות רבות מרגישות את ההבדל תוך שנתיים או שלוש של חיסכון באנרגיה ותחזוקה.
האם מחיצות לד בעלות יעילות גבוהה כדאיות עבור צוותי הנכס תלוי בעיקר בשעות הפעילות ובהיקף ההתקנה. באזורים משותפים ארוכי טווח, בעלי ספירה גבוהה, התקציב מושקע לעתים קרובות יותר על יעילות ואמינות מאשר על המחיר הראשון הנמוך ביותר.
משנים של עבודה עם לקוחות רכוש ויצוא, אני יודע שמנהלים לא באמת קונים את המנורה הזולה ביותר - הם קונים תאורה לאזור משותף שצריכה פחות תשומת לב. קצת יותר בהתחלה, פחות מרדפים ותיקונים מאוחר יותר, היא בדרך כלל העסקה הכוללת הטובה יותר.
אם אתה שוקל אם מחיצות ביעילות גבוהה שווים את ההשקעה, שתף את שעות הפעילות של המסדרון, ספירת המתקנים ונקודות הכאב העיקריות. אני יכול לעזור לזהות איזהפנס מחיצהמתאים יותר וראה את המספרים בצורה ברורה יותר.
